Esta vez traigo una lista de 10 tips muy interesantes que debemos tener en cuenta antes de invertir en bienes raíces.
1. Analiza el mercado: Siempre, siempre antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, busca indicadores bursátiles del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido en los últimos cinco años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si vemos rentas muy altas, eso quiere decir que hay oportunidades para hacer algo de dinero, pues las propiedades en renta están escasas y ahí es momento de actuar y entrar en escena.
2. Diversifica: No pongas todos los huevos en una sola canasta, es decir si estas por invertir en bienes raíces, compra casa baratas para después poderlas rentar a buen precio, pero hazlo de manera diversificada, es decir si piensas invertir en grande, piensa lo mismo en Lomas de Polanco en México que Propiedades en Capital Federal en Argentina u otro lugar del mundo, de esta manera no estarás dependiendo de la economía de un solo país, A eso se le llama diversificar.
3. Analiza el bien: Cuando hacemos una inversión, sobre todo si esta es fuerte, debemos analizar todos los aspectos de una propiedad, sobre todo en los temas visibles de la misma, aunque también deberemos tener en cuenta los aceptos estructurales de cada propiedad que pensemos adquirir, ahí creo bien valdría la pena buscar la asesoría de un buen arquitecto. No podemos arriesgarnos a comprar una propiedad por que nos guste a simple vista, Análisis frió y concienzudo…
4. Asegúrate de que los papeles estén en orden: Cuidado con este aspecto, muchas propiedades se ofrecen baratas pero esto no quiere decir precisamente que sea una ganga (oferta), muchas veces el precio nos puede decir por si solo que algún problema tiene la propiedad, véase el punto 3. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, agua, luz, predial, hipotecas o cualquier otro problema legal que pueda tener la propiedad, es por eso que para evitar problemas en este tipo de cosas, debemos pedir la asesoría de un abogado y la presencia de un notario antes de cerrar el trato. Ojo no es necesario que este presente el notario en la casa o propiedad, pueden acudir a una notaria donde se acrediten y certifiquen las cosas y que así puedas tomar posesión del inmueble.
5. Condominios y sociedades: En las sociedades en condominio, fijarse que esté bien claro de qué eres propietario.Esto es muy importante, debe quedar muy claro que seras el nuevo propietario del inmueble y que este bien constituido el régimen de condominio.
6. Títulos y licencias: Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo. Debemos investigar si no tendremos problemas a futuro en caso de que necesitemos construir.
7. Arrendamientos: En caso de que la propiedad sea para arrendar, asegurarse de que haya garantías. Identifica que el aval que se presenta sea fiable y honorable, muchos recurren a fiadores pero a menudo son muy difíciles de ejecutar este tipo de pagos.
8. Rentas o Alquileres: Si vas a rentar, pide las referencias de rigor que puedas al inquilino, si lo conoces de vista pide referencias con sus amigos y si no pues pidele teléfonos de personas que lo conozcan. En el caso de las rentas siempre tenemos que tener cuidado a quienes les rentamos, puesto que muchas personas son problemáticas a la hora de ejecutar los cobros y en algunos casos si les pedimos que desocupen el inmueble, dejan daños que en ocasiones son graves.
9. Planos y limites del inmueble: Siempre pide los planos del inmueble y que queden claros los límites de la propiedad en las escrituras. Esto te evitara problemas a futuro y te dará certeza en caso del algún problema.
10. Compra de propiedades en construcción: Si inviertes en propiedades en construcción, asegurate de que la constructora que lleva la obra sea fiable, que tenga todo en regla y que este de acuerdo en cambiar de sociedad. Además asegurate de que si hay un acuerdo previo se respete y que se haga todo por escrito. También asegurate de exigir una copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales. Así evitaras problemas con las autoridades ambientales y con el ayuntamiento.
Espero que estos 10 tips sean de ayuda si están recién iniciando en el mundo de los bienes raíces, sobre todo si están invirtiendo fuerte, no los dejen pasar, ya que puede ser un error que cueste varios miles.
